Tvångsförsäljning, Bank tvångsförsäljning, Konkurs försäljning, nödställda försäljning, bank återtagande, nödställda fastighetsförsäljningar Costa del Sol Spanien

Over ons

Andaluza Estates werd opgericht in 2010, met een sterke focus op het leveren van makelaars diensten die verder gaan dan de verwachtingen van onze klanten. Met dat in gedachten zijn we uitgegroeid tot één van de aan de Costa del Sol toonaangevende makelaar agentschappen gebaseerd op het leveren van een ongeëvenaarde service aan onze internationale klantenkring, door middel van loyaliteit en integriteit.

 

Zoeken

 
Naam *
Email *
Telefoon *
Budget
200.000 € 300.000 € 400.000 € 500.000 €*
Mededeling *
*

Contact

Andaluza Estates

Telefoon algemeen:                                              +34 633 633 239

Iris van den Hil  (administratie)                  Nederlands, Engels. Spaans

Telefoon:                                                                  + 34 684 048 795

Email:                                                                          irisvdh.andaluza@gmail.com

 

Nina Rogner (sales)                                           Zweeds, Noors,Deens

Telefoon:                                                                  + 34 694 401 132

Email:                                                                         ninar.andaluza@gmail.com

 

Gerda de Jager ( sales)                                   Nederlands, Engels en Duits

Telefoon:                                                                +34 633 633 239

Email:                                                                       gerda.andaluza@gmail.com

 

Bernice van Loon (sales)                              Frans

Telefoon:                                                               + 34 603 240 042

Email:                                                                       bernice.andaluza@gmail.com

Costa Del Sol

De specialist in Spaanse koophuizen aan de Costa del Sol

Andaluza Estates combineert ervaring, professionaliteit en een persoonlijke benadering om u aankoop tot een succes te maken.

Wij zijn gespecialiceerd in het vinden van bankbeslag objecten en projecten.

Deze website toont de beste en goedkoopste woningen te koop in de hele Costa del Sol. Wij zijn lid van de meest uitgebreide database in Spanje. U hoeft slechts contact met ons op te nemen en wij starten het zoekproces voor u.

De meeste van de woningen uit bankbeslag halen nooit het internet . Laat ons weten wat u zoekt door middel van het invullen van het formulier. Wees in uw informatie zo eerlijk mogelijk, zodat wij uw drromhuis aan de Costa del Sol voor u kunnen vinden tegen de meest reeele prijs.

Wij werken samen met een onafhankelijke financiele adviseurs die in staat zijn om uw hypotheek en verzekeringen te regelen zodra u uw paleisje hebt gevonden. Tevens werken wij samen met een panel aan betrouwbare advocaten, die erop toezien dat alle woningen vrij zijn van schulden en/of andere onwettigheden.  Dit maakt ons tot een one-stop-shop voor uw koopwoning aan de Costa del Sol.

Klik op de link om uw Spaans onroerendgoed te vinden.

Bovenal Andaluza Estates loopt net dat stapje harder voor u om de woning te vinden die u en uw familie zoeken.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

Bezichtigingsreis naar de Costa del Sol

Bezichtigingsreis aan de Costa del Sol

Zodra u uw beslissing om te beginnen zoeken naar een woning in de omgeving tussen Malaga en Sotogrande hebt gemaakt, zult u de hulp van een gevestigde en gerenomeerde makelaar nodig hebben.

Wij van Andaluza Estates weten als geen ander dat er niets is beter dan een selectie te maken die passen bij uw behoeften, verwachtingen en specifieke eisen.

Onze Costa del Sol inspectie trips bieden onze klanten een perfecte ervaring. Het samenbrengen van al onze middelen – lokale marktkennis, kwaliteitskenmerken, juridisch advies, een overzicht van de financiering zijn allen gebundeld bij Andaluza Estates waarbij onze klanten hoog in het vaandel staan.

Andaluza Estates helpt u op de beste manier om uw droomhuis aan de Costa del Sol te vinden. Onze Costa del Sol bezichtigingstrip zijn onder meer:

Gratis afhalen van de luchthaven door een van onze medewerkers.
Begeleiding van een van onze ervaren agenten en/of de project ontwikkelaar om alles te laten zien rondom hun projecten.
Advies over lokale hotels, kortingen, reserveren.
Bezichtigen van de lokale omgeving, met inbegrip van informatie over de beste investering voor verhuur.
Alle juridische vragen beantwoord (door een onafhankelijke advocaat).
Bankrekeningen openen.
Hypotheek advies (door een gekwalificeerde professionele bankmedewerker).
Kennismaking met advocaten indien nodig.
Andaluza Estates wordt gedreven door de behoeften van onze klanten en elke inspectie reis is afgestemd op de individuele klant.

Er is geen noodzaak om nerveus te zijn voor een aankoop in Spanje als je al je huiswerk hebt gedaan voordat je aankomt in Malaga. Als u serieus geïnteresseerd in het kopen van een woning aan de Costa del Sol zijn onze gestructureerd bezichtigingsreizen de meest effectieve manier om ervoor te zorgen dat u uw droomhuis vindt.

Onthoud altijd dat een bezichtigingsreis informatief is en dat er vooral genoten moet worden, want er is zoveel te zien, te leren en te ervaring!  Al onze medewerkers weten precies hoe alles zal ervaren en doormaakt. Er is absoluut geen verplichting om te kopen.

Neem contact op met Andaluza Estates om uw eerste stap te zetten naar de aankoop van uw droomhuis aan de Costa del Sol.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

Belasting

Specialisten in bankbeslag

Wanneer u een woning koopt of wanneer u komt wonen en werken in Spanje moet u een accountant “gestor” hebben die u alle papieren rompslomp uit handen neemt. De meeste gestors spreken Engels en Spaans, een enkeling ook Nederlands, en kunnen u helpen met uw hypotheek, verzekeringen, persoonlijke accounts, fiscale planning, bedrijven enz. Graag helpen wij u om een geschikte accountant te vinden.

Vennootschap

Wanneer u een bedrijf in Spanje start, moet u rekening houden met het benodigde kapitaal, het aantal mensen die een deel uitmaken van het bedrijf. Wanneer dit moet worden georganiseerd , moet u contact opnemen met een belastingadviseur die zal u adviseren over wat voor soort bedrijf u moet openen en wat de mogelijkheden zijn betreffende belastingen en arbeidsproblemen die zich kunnen voordoen te voorkomen.

General Accounting
De gestor zal een boekhoudkundige plan opstellen, dat speciaal voor de eisen van uw bedrijf zal worden ontworpen en zal voldoen aan fiscale wet- en beperkingen in Spanje. Zij bereiden maandelijkse balansen, stellen en presenteren uw belasting aangifte.

Kwartaal Aangiften 
Ze bieden verder fiscaal advies en bereiden alle aangiften voor die er gepresenteerd moeten worden aan de belasting.

Driemaandelijkse BTW-aangiften
Aftrek van de driemaandelijkse btw aangifte. Een gestor houdt u op de hoogte van alle fiscale wetswijzigingen met betrekking tot uw activiteiten.

Jaarlijkse belastingaangifte
Elk jaar moeten er een aantal belastingen worden voorgelegd. Een aantal van hen voor informatie en andere betalingen zoals de vennootschapsbelasting.

Salarisstroken
Naarmate uw bedrijf groeit kunt u professionals inhuren om te helpen met de uitbreiding en op dit moment zal u een zeker een goede adviseur nodig hebben om u te helpen met de keuze die het best van toepassing is op uw bedrijf in de collectieve vakbond die u kiest. En  natuurlijk ook om loonstroken voor te bereiden , de sociale zekerheid en de bijbehorende hulp met de belastingen.

Subsidies
Wanneer u een bedrijf start die werkgelegenheid aanbiedt, zal de overheid u subsidies toekennen voor de opstart. De  gestor zal u adviseren en helpen door het doen van een studie analyse van uw bedrijf, zodat de benodigde documentatie kan worden voorbereid en voorgelegd aan de autoriteiten om alle beschikbare subsidies te verkrijgen .

Persoonlijke belasting
De jaarlijkse belastingaangifte.
Elke persoon, ongeacht of zij in Spanje of het buitenland wonen moet een jaarlijkse belastingaangifte doen van alle inkomsten.

 
Naam *
Email *
Telefoon *
Budget
200.000 € 300.000 € 400.000 € 500.000 €*
Mededeling *
*

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

Spaanse hypotheken

Specialisten in bankbeslag

Hypotheek
Spaanse banken verstrekken graag een hypotheek aan niet-ingezetenen die onroerend goed kopen in Spanje. De looptijd van de hypotheek is afhankelijk van de leeftijd van
de hypotheeknemer, maar kan vaak 20 a 30 jaar bedragen. Het bedrag van de hypotheek kan oplopen tot 70%- 80% van de taxatiewaarde van het onroerend goed, afhankelijk van uw
inkomen en bezittingen. De meeste banken hanteren de regel dat uw maandelijks inkomen ongeveer het drievoudige van het maandelijkse afbetalingsbedrag moet zijn.

De bank heeft voor het afsluiten van een hypotheek de volgende documenten nodig:
.
1. een kopie van uw laatste belastingaangifte
2. salarisstrookjes van de laatste drie achtereenvolgende maanden.
3. Zelfstandigen moeten een accountantsverklaring kunnen overleggen van het laatste boekjaar, gewaarmerkt door de boekhouder

4. een bankreferentie met adres, telefoon, fax, naam van de manager en uw
bankrekeningnummer

5. indien u in loondienst bent: een brief van de firma waar u werkzaam bent
(duur van aanstelling en aard van het contract)

6. een lijst van bezittingen, lopende schulden, zoals kredieten, persoonlijke
leningen etc.

7. bankafschriften van de laatste drie maanden.

 

 

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

Het koop proces

Specialisten in gedwongen verkoop

Een makelaar kiezen

Kies altijd een erkende en geregistreerde makelaar die voor u het juiste onroerend goed kan vinden en die u verder ook richtlijnen kan geven tijdens de oriënterende gesprekken met de eignaar.
Een advocaat kiezen

Het is raadzaam een advocaat in Spanje in de hand te nemen die u vanaf het begin van het aankoopproces kan adviseren en begeleiden tijdens de aankoop. Hij zal de nodige wettelijke garanties voor het aankopen van het onroerend goed aan u uitleggen en nagaan of er voldaan is aan de voorwaarden die door de Spaanse wet gesteld zijn
worden, bijvoorbeeld of het onroerend goed vrij is van lasten, schulden en rechten en of alle belastingen en de service-kosten aan de vereniging van huiseigenaren zijn betaald.
Het onderzoek van het onroerend goed

Het onderzoek van het onroerend goed is afhankelijk van de keuze die u heeft gemaakt
(een nieuw bouw of bestaand huis/woning en/of stuk grond etc.) Indien u een advocaat
in uw eigen land kiest kan dit het aankoopproces aanzienlijk vertragen en de advocatenkosten verhogen.

De reservering

Na het vinden van een geschikt object zal de makelaar samen met u een reserveringsformulier invullen. Door middel van dit formulier wordt de woning voor u gereserveerd en de prijs vastgelegd. Er dient een aanbetaling ter hoogte van €3.000 tot
€12.000 te worden gedaan. Daarom moet u, voordat u naar Spanje komt, voorbereidingen treffen en dit bedrag ter beschikking hebben. Wij adviseren u dit bedrag via creditcard te betalen. Het is niet raadzaam om via een door een buitenlandse bank uitgeschreven cheque te betalen omdat de verwerking ongeveer 14 dagen in beslag
neemt. Een dergelijke vertraging kan de koop alsnog doen mislukken.
Het ondertekenen van het privé koopcontract

Ongeveer 14 dagen na het ondertekenen van het reserveringscontract is de volgende stap in het koopproces het ondertekenen van het privé koopcontract tussen de koper en
de verkoper (of hun wettelijke vertegenwoordigers). Uw advocaat heeft zijn controle en onderzoek omtrent het onroerend goed op dat moment beëindigd en zal de procedure voor het voldoen van eventuele uitstaande schulden met de eigenaar hebben geregeld. Bij het tekenen van het privé koopcontract betaalt u tussen de 10% en 50% van de koopsom van het onroerend goed. Dit bedrag moet u naar uw eigen Spaanse
bankrekening overmaken. Het openen van een Spaanse bankrekening kan uw advocaat voor u regelen. Wij hebben voor onze klanten gunstige voorwaarden kunnen bedingen
bij enkele Spaanse banken. U heeft ook de optie om dit bedrag naar de rekening van uw advocaat over te maken.
Het notariële koopcontract

In Spanje is een aankoop officieel voltrokken na het ondertekenen van de notariële eigendomsakte bij een notaris, het betalen van de overeengekomen prijs en de
overdracht van de eigendom aan de kopende partij. In het geval van het kopen van nieuwbouw kan het tot 18 maanden duren voordat de ondertekening plaats vindt.
Normaal gesproken dient u iedere 2 tot 4 maanden tussentijdse betalingen te doen middels wissels, overboekingen of cheques.
Registratie

Nadat de eigendomsakte is ondertekend zal de notaris een afschrift hiervan naar het regionale kadaster sturen. Uw advocaat zal in uw naam ook de overdrachtsbelastingen
betalen en de eigendomsakte registreren. Het inschrijven van de akte in het eigendomsregister kan enkele maanden duren. Uw advocaat kan ook de contracten en rekeningen voor voorzieningen van de lokale nutsbedrijven zoals water en electriciteit op uw naam laten zetten.
Nieuwbouw

Als u een nieuwe woning koopt is de projectontwikkelaar verplicht voor elke betaling een bankgarantie af te geven. Sommige projectontwikkelaars bieden kostenloze bankgaranties aan, andere brengen hiervoor kosten in rekening. Een bankgarantie beschermt uw betalingen. In het geval dat de projectontwikkelaar de bouw niet voltooid, failliet gaat, of het project niet binnen de afgesproken tijd oplevert, en u niet wilt wachten, worden alle betalingen teruggestort.
In Spanje wordt onroerend goed opgeleverd zonder water- en electriciteitsaansluiting. Deze voorzieningen kunnen ook door uw advocaat worden geregeld. Na oplevering kan dit proces in Spanje vier weken duren. Daarom adviseren wij u geen plannen te maken om uw huis in deze periode te gebruiken.
De wet voorziet in een garantie van 10 jaar tegen contructiefouten.
Kosten

Er zijn in totaal drie soorten honoraria en twee belastingen gemoeid met het aankopen
van onroerend goed in Spanje. Als vuistregel kunt u nemen dat de kosten ongeveer 10 a 13% van de aankoopprijs bedragen. Als u een hypotheek in Spanje neemt komt er nog 2% aan extra kosten bij.
Honoraria

Het kantoor van uw advocaat verstrekt u
geheel vrijblijvend een prijsindicatie van kosten en honoraria met betrekking op uw zaak (vastgesteld door de officiëlle prijslijst voor advocaten) en houdt u gedurende de procedure op de hoogte van de kosten. De combinatie van de verschillende specialiteiten van het kantoor betekent een kostenbesparing voor u waardoor wij met onze honoraria zeer concurrerend zijn.

Notariële kosten: bij de wet vastgesteld en deze kunnen variëren van € 300 tot €1.200, afhankelijk van de koopprijs

Registratiekosten: normaal 60% tot 80% van de notariële kosten
Belasting

Bij aankoop van een bestaand pand betaalt u alleen overdrachtsbelasting. Tot een koopbedrag van 400.000 euro bedraagt deze belasting 8%, vanaf 400.000 euro tot 700.000 euro 9% en over het meerbedrag betaalt u 10%
belasting. Bijvoorbeeld, de koopprijs is 450.000 euro, dan betaalt u over 400.000 euro 8% en over de resterende 50.000 euro betaalt u 9%.
Overdrachtsbelasting wordt betaalt nade tekening van het notariële koopakte.
Bij nieuwbouw betaalt u op dit moment 10% BTW plus 1,5% zegelbelasting.
De BTW die geheven wordt op nieuwbouw is verschuldigd bij iedere betaling. koopcontract. Het BTW- tarief van 21% wordt toegepast op de aankoop van commercieel ornroerend goed, bouwgrond of garages.
Plus Valia: deze belasting betreft de waardevermeerdering van de grond en moet volgens de wet worden betaalt door de verkoper. De heffing kan variëren, afhankelijk van de gemeente en de oppervlakte van het perceel.
Eventuele andere kosten zijn onder meer: water en en electriciteit
Het op uw naam laten zetten van de rekeningen voor de voorzieningen van
nutsbedrijven en het laten betalen via een automatische betalingsopdracht
Vertegenwoordiging in eigenaarsvereniging
Fiscale vertegenwoordiging
Verzekering
NIE nummer (Spaanse Sofi-nummer)
Bankrekening
Notariële volmachten
Jaarlijkse kosten en belastingen verbonden aan onroerend goed

1 Gemeentelijke onroerend goedbelasting

Inkomstenbelasting over het onroerend goed voor niet-residente eigenaren

Voorzieningen van nutsbedrijven

Verzekeringen

Service-kosten voor gemeenschapelijk eigendom
Hypotheek
Spaanse banken verstrekken graag een hypotheek aan niet-ingezetenen die onroerend goed kopen in Spanje. De looptijd van de hypotheek is afhankelijk van de leeftijd van
de hypotheeknemer, maar kan vaak 20 jaar bedragen. Het bedrag van de hypotheek kan oplopen tot 70% van de taxatiewaarde van het onroerend goed, afhankelijk van uw
inkomen en bezittingen. De meeste banken hanteren de regel dat uw maandelijks inkomen ongeveer het drievoudige van het maandelijkse afbetalingsbedrag moet zijn.

De bank heeft voor het afsluiten van een hypotheek de volgende documenten nodig:
.
een kopie van uw laatste belastingaangifte
salarisstrookjes van de laatste drie achtereenvolgende maanden.
Zelfstandigen moeten een accountantsverklaring kunnen overleggen van het laatste boekjaar, gewaarmerkt door de boekhouder

een bankreferentie met adres, telefoon, fax, naam van de manager en uw
bankrekeningnummer

indien u in loondienst bent: een brief van de firma waar u werkzaam bent
(duur van aanstelling en aard van het contract)

een lijst van bezittingen, lopende schulden, zoals kredieten, persoonlijke
leningen etc.

bankafschriften van de laatste drie maanden.
Testamenten
Het is in ieder geval raadzaam in Spanje een Spaans testament op te laten maken dat uitsluitend betrekking heeft op uw Spaanse vermogen. Door het niet opstellen van een
wilsbeschikking kunnen uw erfgenamen in een tijdrovende en dure juridische procedureslag verwikkeld raken. Als buitenlander is het meestal zo dat de Spaanse
autoriteiten u niet verplichten om het Spaanse successierecht te volgen. U kunt uw bezit nalaten aan de persoon van uw keuze zolang de wet in uw land dat toestaat.
Verkopen van onroerend goed

Vermogenswinstbelasting: een niet-ingezetene van Spanje draagt over de
verkoopwinst 21% af aan de Spaanse fiscus.
Indien de verkoper niet-ingezetene is, zal bij het verkopen van onroerend goed de advocaat van de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en deze direct aan de belastingdienst betalen als voorheffing op de eventuele verplichting tot betaling van de vermogenswinstbelasting. U advocaat zal u
graag over uitzonderingen informeren.

Plus Valia: belasting over de waardevermeerdering van de grond
Honorarium voor de advocaat
Commissie van de makelaar
Als u een hypotheek op uw onroerend goed heeft, moet u ook de kosten van
de resolutie van de hypotheek naar de bank betalen evenals de daaruit
voortvloeiende register- en notariskosten.

 

 

 

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

Bankbeslag projecten met tot wel 70% korting aan de Costa del Sol

Bankbeslag alarm
Contact Form Powered By : XYZScripts.com